Co począć z nieruchomością, która miesiącami czeka na swojego nabywcę lub najemcę? Czy istnieje skuteczny sposób na przyciągnięcie potencjalnych klientów? W dzisiejszym odcinku z Justyną Zaniewską porozmawiamy o home stagingu – czyli sztuce przygotowywania wnętrz do sprzedaży lub wynajmu mieszkania.

Justynie zadałam następujące pytania:

• Co stoi za hasłem home staging i dlaczego jest tak ważny przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości?
• Możesz wyjaśnić, jak home staging wpływa na pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców lub najemców? Mogłabyś opowiedzieć o doświadczeniach Twoich klientów?
• Jakie są podstawowe elementy skutecznego home stagingu?
• Na co należy zwrócić szczególną uwagę podczas przygotowywania nieruchomości? Czy są jakieś elementy wyposażenia, które „sprzedają” wnętrze, czy to raczej zbiór wielu drobnych detali?
• Jakie są najczęstsze błędy, które ludzie popełniają podczas home stagingu?
• Jak ich unikać i co można zrobić lepiej?
• Jakie są różnice w podejściu do home stagingu w zależności od typu nieruchomości?
• Jakie są korzyści finansowe płynące z homestagingu? Mogłabyś podać jakieś konkretne przykłady z Twojej pracy?
• Czy możesz podać przykłady, kiedy home staging pomógł w wynajmie lub sprzedaży nieruchomości, która długo wisiała na rynku bez odzewu?
• Czy dzięki home stagingowi udało się Twoim klientom sprzedać lub wynająć nieruchomość za wyższą cenę niż rynkowa?
• Jakie techniki i strategie home stagingowe działają najlepiej na małych przestrzeniach, a jakie na dużych? Czy są jakieś specjalne triki, które sprawiają, że małe mieszkania wydają się większe, a te duże bardziej przytulne?
• Czy aktualnie są jakieś konkretne style dekoracyjne, które są bardziej skuteczne w przyciąganiu potencjalnych nabywców lub najemców?
• Jak dopasować styl wnętrza do oczekiwań grupy docelowej (np. mieszkanie dla studentów, dla rodziny z dziećmi, dla starszej pary)? Czy są jakieś konkretne reguły, które ułatwiają wynajem lub sprzedaż konkretnej grupie docelowej?
• Jakie elementy wyposażenia wnętrza powinny zostać uwzględnione w homestagingu, a jakie można pominąć?
• Co zrobić z osobistymi przedmiotami i jak je odpowiednio zneutralizować?
• Jakie są najnowsze trendy w home stagingu, które warto wziąć pod uwagę w 2024 roku?
• Czy home staging można zrobić samodzielnie, czy lepiej zatrudnić profesjonalistę?
• Z jakimi kosztami należy się liczyć, przygotowując nieruchomość do home stagingu? Jakie są typowe wydatki na zakup produktów oraz wynagrodzenie projektanta? Jaki procent wartości sprzedaży lub wynajmu może stanowić inwestycja w home staging?
• Czy wszystkie obiekty do home stagingu trzeba kupić, czy część można wypożyczyć? Czy masz jakieś triki, w jaki sposób zachęcić producenta do wypożyczenia wyposażenia wnętrz?
• Czy są jakieś różnice między przygotowywaniem nieruchomości pod sprzedaż a wynajem?
• Home staging to jedno, a drugie, to wykonanie zdjęć. Jakie detale są kluczowe dla uzyskania atrakcyjnych zdjęć i czy rekomendujesz tutaj zatrudnienie profesjonalnego fotografa?
• Czy możesz podzielić się swoimi ulubionymi historiami sukcesu związanych z home stagingiem?

Gościni odcinka: Justyna Zaniewska

Instagram: https://www.instagram.com/justhomestaging/ https://justhomestaging.pl/

Prowadząca odcinek: Katarzyna Szyc, twórczyni marki Perler Design Instagram: https://www.instagram.com/perler_design/ https://www.perler-design.pl/

Nie zliczę, ile razy w moim najbliższym otoczeniu usłyszałam obawy związane z wyburzaniem ścian. Lęk przed komplikacjami technicznymi czy wysokimi kosztami zniechęcił niejedną osobę do wprowadzenia radykalnych zmian. Aby rozwiać wątpliwości związane z tym tematem, do dzisiejszej rozmowy zaprosiłam architektkę wnętrz Zuzę Pikiel, dla której zmiany układów funkcjonalnych m.in. w mieszkaniach deweloperskich to chleb powszedni.

Zuzie zadałam następujące pytania:

• W jakich sytuacjach najczęściej sugerujesz swoim klientom wyburzanie ścian w celu zmiany układu funkcjonalnego? Kiedy zasugerowałabyś naszym słuchaczom takie zmiany?
• Na jakim etapie planowania warto rozważyć zmiany funkcjonalne, takie jak wyburzanie ścian? Czy można to zrobić jeszcze przed ukończeniem budowy budynku?
• Jakie są najczęstsze obawy klientów związane z wyburzaniem ścian i jak je rozwiewasz?
• Czy są sytuacje, w których lepiej zrezygnować z wyburzania ścian?
• Jakie są najczęstsze wyzwania techniczne i logistyczne związane z wyburzaniem ścian?
• Jakie kroki przygotowawcze należy podjąć przed przystąpieniem do wyburzania ścian?
• (pytania o pozwolenia, konsultacje z architektem/ inżynierem, itp.)
• Jakie narzędzia i technologie pomagają w planowaniu i realizacji takich zmian?
• Jakie ściany w mieszkaniach deweloperskich można bezpiecznie wyburzyć, a które są nośne i wymagają dodatkowych działań? Jak można to samodzielnie sprawdzić do jakiej dokumentacji zerknąć w tym celu?
• Jak radzić sobie z instalacjami (elektrycznymi, wodno-kanalizacyjnymi, wentylacyjnymi) podczas wyburzania i przenoszenia ścian? Czy one stanowią duże wyzwanie?
• Jakie są najczęstsze błędy popełniane przy wyburzaniu ścian i jak ich unikać?
• Czy są typowe układy mieszkań deweloperskich, które najczęściej wymagają zmian?
• Jakie są korzyści płynące ze zmian układów funkcjonalnych poprzez wyburzanie i przenoszenie ścian?
• Jakie są koszty związane z wyburzaniem ścian i zmianami układu funkcjonalnego?
• Czy są sposoby na optymalizację kosztów takich zmian?
• Jakie materiały budowlane są najlepsze do wykorzystania przy takich zmianach?
• Jakie problemy mogą pojawić się podczas wyburzania i przenoszenia ścian, i jak sobie z nimi radzić?
• Jakie są najnowsze trendy w zmianach układów funkcjonalnych w nowoczesnych mieszkaniach deweloperskich?
• Czy wyburzanie ścian i zmiany układu funkcjonalnego mogą wpływać na wartość nieruchomości?

Gościni odcinka: Zuza Pikiel

Instagram: https://www.instagram.com/zuza.pikiel_studio/ https://zuzapikiel.pl/

Prowadząca odcinek: Katarzyna Szyc, twórczyni marki Perler Design Instagram: https://www.instagram.com/perler_design/ https://www.perler-design.pl/

Czy właśnie stoisz przed wyzwaniem wyremontowania mieszkania w kamienicy? A może marzysz o zakupie takiej przestrzeni, ale obawiasz się, że remont może być zbyt dużym wyzwaniem? Te wiekowe wnętrza rzeczywiście potrafią skrywać liczne trudności, zwłaszcza gdy wymagają generalnego remontu. W dzisiejszym odcinku przyjrzymy się, jak wygląda ten proces z perspektywy Moniki Sałaty, doświadczonej architektki wnętrz, która podjęła się gruntownej odnowy swojego kamienicznego mieszkania.

Monice zadałam następujące pytania:

• Co sprawiło, że zdecydowałaś się zamieszkać w kamienicy, i dlaczego wybrałaś mieszkanie wymagające totalnego remontu?
• Czy planowanie i aranżowanie Twojego kamienicznego mieszkania różniło się od projektowania przestrzeni, którymi zajmujesz się na co dzień?
• Podejrzewam, że jak na kamienicę przystało, podczas remontu pojawiło się wiele „niespodzianek” i wyzwań. Czy możemy omówić każde z nich?
• Czy w Twoim mieszkaniu były oryginalne elementy (sztukaterie, drewniane podłogi, okna), które wymagały współpracy z konserwatorem zabytków lub specjalistycznymi rzemieślnikami? Jakie wyzwania napotkałaś przy znalezieniu odpowiednich fachowców i koordynacji prac?
• Czy pojawiły się jakieś problemy z instalacjami - elektryczną, hydraulicznąlub wentylacyjną? Jakie kroki podjęłaś, aby je rozwiązać?
• Czy musiałaś zmierzyć się z wyzwaniami przy planowaniu układu funkcjonalnego mieszkania? Kamieniczne mieszkania często mają amfiladowy układ – jak było w Twoim przypadku? Jakie zmiany wprowadziłaś, aby dostosować przestrzeń do swoich potrzeb?
• Czy izolacja termiczna i system grzewczy stanowiły dla Ciebie wyzwanie? Jak sobie z tym poradziłaś?
• Czy musiałaś zmierzyć się z niespodziewanymi odkryciami w strukturze budynku, które wymagały dostosowania planów projektowych? Jakie rozwiązania zastosowałaś?
• Czy pojawiły się jakieś problemy związane z wilgocią lub pleśnią? Jakie kroki podjęłaś, aby je wyeliminować?
• Czy napotkałaś wyzwania w związku ze znalezieniem odpowiednich specjalistów i rzemieślników do realizacji prac?
• Czy musiałaś zmierzyć się z wyzwaniami przy zachowaniu i odnowieniu oryginalnych podłóg lub sufitów w mieszkaniu?
• Czy były jeszcze inne wyzwania, z którymi musiałaś się zmierzyć podczas całego procesu urządzania mieszkania?
• Jakie różnice zauważasz w podejściu do urządzania mieszkań w kamienicach w porównaniu do mieszkań z deweloperskich? Co jest kluczowe w pracy z takimi przestrzeniami?
• Czy musiałaś wprowadzać modyfikacje w swoich planach projektowych z powodu niespodziewanych odkryć?
• Czy są jakieś powszechne przekonania na temat urządzania mieszkań w kamienicach, które chciałabyś zweryfikować na podstawie swoich doświadczeń?
• Jakich porad udzieliłabyś innym projektantom wnętrz oraz klientom planującym urządzenie mieszkania w kamienicy?
• Czy po tym doświadczeniu zmieniłabyś coś w swoim podejściu do projektowania wnętrz w starych budynkach?
• Jaka jest największa lekcja, jaką wyciągnęłaś z tego doświadczenia?

Gościni odcinka: Monika Sałata

Instagram: https://www.instagram.com/salata_architektura_wnetrz/ https://monikasalata.com/

Prowadząca odcinek: Katarzyna Szyc, twórczyni marki Perler Design Instagram: https://www.instagram.com/perler_design/ https://www.perler-design.pl/